images5 07.02.2019

Покупка квартиры для сдачи в аренду – о чем стоит помнить?

Покупка квартир для сдачи в аренду является всё больше популярной формой инвестиций в Польше. Существует много стереотипов об инвестировании в недвижимость, особенно с целью последующей аренды. Также требуется много терпения и тщательной подготовки со стороны покупателя.

Сначала мы хотели бы поговорить о вышеупомянутых стереотипах и проблемах, связанных с покупкой недвижимости. Во-первых, это страх – перед тем что можем не справиться, что это большой риск, что нам придется тратить больше времени и энергии, чем хотим. Боимся также кредита или плохих арендаторов, а в наших головах появляется образ жильцов, которые отказываются платить за жилье или же образ разрушенной квартиры.

Все эти опасения реальны, но причиной их появления является просто отсутствие знаний и опыта в этой теме. В следующей части статьи мы хотели бы развеять ваши сомнения и показать вам, что стоит знать, прежде чем Вы решите купкить квартиру, а так же представим Вам несколько преимуществ таких инвестиций.

На что обратить внимание?

В большинстве случаев локализация играет важную роль, но прежде чем вы начнете искать квартиру в центре города, подумайте о том, какая будет группа назначения — собираетесь ли вы арендовать её для студентов, молодой пары или, например, одиноких людей. Благодаря этому вы сможете выбрать квартиру в привлекательной окрестности для данной группы. Во-первых, обратите внимание на расстояние до остановки общественного транспорта, доступ к парковочным местам, проверьте, есть ли в этом районе школы, детские сады, важные учреждения и университеты. Дополнительным преимуществом будет широкий доступ к торговым центрам и услугам разного типа.

Следующий вопрос, связан со зданием, в котором находится квартира, — если возможно, проверьте, в каком году было построено здание, какое его техническое состояние, а также лестничной клетки, лифта, имеет ли доступ к подвалу или в гараж.

Как только найдем квартиру в интересующем нас районе, который соответствует нашим ожиданиям — пришло время интересоваться условиями квартиры. Очень важна планировка квартиры, количество комнат и на каком этаже она расположена. Вопреки внешнему виду, большее количество комнат более важно, чем квартира высокого стандарта. Обратите также внимание на общее техническое состояние, а также на состояние дверей, окон и полов — чем лучше, тем меньше вам придется потратить на ремонт.

Очень важным является общее впечатление, имеем здесь ввиду такие факторы, которые вызывают желание пребывания в ней, например, является ли она хорошо освещена солнцем, какой вид из окна, или несмотря на большой метраж является ли зрительно тесной и т.д.

Кроме перечисленных прежде факторов, надо также познакомится с расходами связанными с обслуживанием квартиры – сколько стоит арендная плата для кооператива, какой тип отопления в помещении, есть ли дополнительные сборы за гараж или парковочное место.

Преимущества инвестиции в недвижимости

Инвестиции в недвижимость для сдачи в аренду могут иметь много преимуществ, даже если Вам нужно взять кредит. Во-первых, существует высокое правдоподобие, что стоимость квартиры в хорошей окрестности будет возрастать из года в год, что важно, если будете хотеть ее продать. Во-вторых, такая инвестиция может принести Вам гораздо больше дохода, чем банковский вклад или другие формы сбережения денег, и что более важно, доход от аренды является дополнительным доходом для Вас. Положительным является также тот факт, что благодаря расходам, связанным, в частности, с ремонтом квартиры, Вы можете уменьшить свои налоги.

Суммируя, прежде чем принимаешь решение о покупке квартиры, Вы должны быть хорошо подготовлены. Вопросы, связанные с помещением, — это одно, но важно также составить свой финансовый план и указать в нем, какой бюджет у вас есть для квартиры, для ремонта и сколько стоят формальности такие как нотариус или комиссионное вознаграждение.

Покупка квартиры для сдачи в аренду — это инвестиции на многие годы, и если она хорошо организована, может остаться Вашей защитой на будущее.